Đầu tư đất nền tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển du lịch. Dưới đây là những lý do nổi bật khiến Xuyên Mộc trở thành điểm đến đầu tư đáng cân nhắc:

1. Vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận lợi

Xuyên Mộc nằm dọc theo tuyến đường tỉnh ĐT994 – trục động lực kinh tế du lịch ven biển, kết nối TP. Vũng Tàu với Bình Châu và các khu vực thuộc Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và Nam Trung Bộ. Vị trí này giúp Xuyên Mộc trở thành cửa ngõ giao thương và du lịch quan trọng trong khu vực.

2. Tiềm năng phát triển du lịch biển và nghỉ dưỡng

Với 32 km đường bờ biển cùng các bãi biển nổi tiếng như Hồ Tràm, Bình Châu, Xuyên Mộc đang được quy hoạch thành đô thị biển dịch vụ chất lượng cao. Nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn đang được triển khai, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản địa phương. Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập

3. Quy hoạch đô thị bài bản và định hướng phát triển rõ ràng

Từ năm 2018, Xuyên Mộc đã tập trung quy hoạch đô thị theo định hướng phát triển kinh tế của tỉnh và địa phương. Các khu vực như Hồ Tràm, Bình Châu được quy hoạch phát triển thành khu đô thị du lịch, tạo nền tảng thu hút đầu tư bền vững. Báo Bà Rịa – Vũng Tàu điện tử+7tintuc.thinhgialand.com+7Báo Bà Rịa – Vũng Tàu

4. Giá đất còn tương đối thấp, dư địa tăng trưởng cao

So với các khu vực lân cận như TP. Vũng Tàu hay Long Hải, giá đất tại Xuyên Mộc vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng và du lịch phát triển mạnh mẽ.

5. Sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn

Nhiều tập đoàn bất động sản uy tín như Vingroup, Novaland, Phú Long, Nam Long đã và đang triển khai các dự án tại Xuyên Mộc, cho thấy niềm tin vào tiềm năng phát triển của khu vực này.

Trường hợp 1: Đã là đất thổ cư (đất ở)
Nếu bạn mua đất đã có sổ đỏ và ghi rõ là “đất ở tại nông thôn” (ONT) hoặc “đất ở tại đô thị” (ODT) thì thủ tục tương đối đơn giản:

• Các bước thực hiện:
  Kiểm tra pháp lý: Xác nhận đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị quy hoạch treo.
• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
• Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện.
• Nộp thuế, phí:
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (thường do bên bán nộp).
• Lệ phí trước bạ: 0,5% (bên mua nộp).
• Nhận sổ đỏ mới đứng tên bạn sau 15–30 ngày làm việc.

Trường hợp 2: Đất chưa phải là thổ cư (ví dụ: đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm…)
Bước 1: Kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Đất phải nằm trong quy hoạch đất ở (theo kế hoạch sử dụng đất của huyện).

• Có đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định địa phương.
• Có sổ đỏ đứng tên người chuyển nhượng.

Bạn có thể kiểm tra quy hoạch qua:

• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Phòng Tài nguyên & Môi trường.
• Website cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/huyện.

Bước 2: Làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
• Sổ đỏ gốc.
• Giấy tờ tùy thân (CCCD/CMND, hộ khẩu).
• Nơi nộp: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất

• Mức thu: thường khoảng 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá Nhà nước (tùy khu vực).
• Có thể cao hơn nếu khu vực có giá đất cao hoặc áp dụng giá thị trường.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới với mục đích sử dụng là đất ở
⏱️ Thời gian xử lý: khoảng 30–45 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.

Lưu ý quan trọng:

• Không phải đất nông nghiệp nào cũng được chuyển lên thổ cư. Bạn cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực.
• Nên yêu cầu bên bán thực hiện chuyển mục đích trước khi mua để giảm rủi ro.
• Ưu tiên mua đất đã được tách sổ, có sổ đỏ riêng và đã chuyển mục đích.

Việc kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và điều kiện phân lô, tách thửa là bước cực kỳ quan trọng trước khi đầu tư hay mua bán đất, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển như huyện Xuyên Mộc (Vũng Tàu). Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

1. Thủ tục kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Mục đích:

Đảm bảo mảnh đất bạn định mua không nằm trong quy hoạch “treo”, đất công cộng, giao thông, hoặc không phù hợp chuyển đổi sang đất ở.

Cách kiểm tra:

Cách 1: Tra cứu online (nếu tỉnh có cổng quy hoạch)

• Truy cập: http://quyhoach.baria-vungtau.gov.vn

• Nhập thông tin thửa đất: số tờ, số thửa, xã/phường, huyện Xuyên Mộc để kiểm tra quy hoạch.

Nếu không có địa chỉ cụ thể, bạn có thể dùng bản đồ vệ tinh (Google Maps) để xác định vị trí.

Cách 2: Xin trích lục quy hoạch

• Nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại:

  • Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Xuyên Mộc

  • Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

• Kèm theo: CCCD, sổ đỏ (hoặc bản photo), bản đồ vị trí thửa đất.

Kết quả nhận được:

• Kế hoạch sử dụng đất.

• Thông tin khu vực có được chuyển mục đích lên thổ cư hay không.

• Có nằm trong diện quy hoạch công trình công cộng/giao thông không.

2. Thủ tục kiểm tra & điều kiện tách thửa đất

Căn cứ pháp lý:

• Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND Bà Rịa – Vũng Tàu về điều kiện tách thửa đất.

• Các quy định có thể cập nhật, nên cần kiểm tra văn bản mới nhất tại địa phương.

Điều kiện tách thửa tại Xuyên Mộc (tham khảo theo quy định hiện hành):

• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có).

• CCCD/hộ khẩu.

📌 Nộp tại: Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc hoặc qua bộ phận một cửa.

⏱️ Thời gian giải quyết: Khoảng 20–30 ngày làm việc.